第三百零六章大动作（二）（2 / 3）

通便利，自然环境等条件是公共资源，不能让商品房独自占用。当然了，商品房和廉租房、限制性适用房必须有差距，因为商品房是完全靠市场调节，而后者则是政府对普通市民的基本保障。在这一前提下，政府也不能对商品房产生过多的影响甚至冲击，所以我觉得榆湾区目前的住房保障政策是以租为主，以售为辅。”

龙玉珍有点诧异了，他想不到从环城路上还能扯出这么多的来，沉吟一会不由问道苏书记，你的意思是政府卖地给企业做商业运作，然后集中精力放在普通居民住房保障上。”

“是的龙区长。政府不是企业，不能只算经济账，还要算政治账。我们不能因为住房改革，把房屋建设往市场一推就不管了。政府提供大量优质土地拍卖给企业，用于商品房建设，价格由市场决定，只要有人买的起，房价涨或跌都跟政府关系不大。政府要做的就是给那些买不起房子的居民提供住房保障。”

苏望还有几句心里话没有说，他一直觉得，你有能力有野心到商品房市场去投资淘金，没人拦着你，但是你不能让大多数的普通老百姓成为这场博弈的垫脚石。政府除了卖地，难道一点社会责任都不需要承担吗？

“老刘，”苏望叫了秘书刘希安，“你把那份榆湾区住宅规划图拿来。”

苏望把地图摊开在沙发前的茶几上，然后指着上面对龙玉珍道随着环城路开通，榆湾区将加快城镇化建设，大片土地将会成为交通便利的宜居地区。我标注的黄色区域是条件优越的可用于商品房用地拍卖的，其中间夹的蓝色区域是条件稍差的政府住房建设用地，红色的是商业用地，黑色的是医院、学校配套设施用地，绿色的则是公园、小区花园等绿化用地。我在郊区跑了差不多两周，又和实地勘察过的专家组讨论过，初步拟定了这个规划。其中黄色区域占所有用地面积的百分之三十，蓝色区域占百分之五十，黑色和绿色区域则占百分之二十。”

“龙区长，我的规划是黄色区域使劲地卖，尽可能地拍出它的真实价值。所得款项即可以补贴区里搞经济建设，又可以作为政府廉租房建设和维护费用以及限制性适用房的建设成本。蓝色区域则由政府统筹安排，大力修建廉租房，满足市民们住房要求；有计划性修建限制性适用房，调节商品房价格。”

龙玉珍不由皱起了眉头，插了一句道苏书记，限制性适用房调节商品房价格，如何调节？”

“龙区长，如果商品房价格过高，形成了泡沫，那么政府就可以加大对限制性适用房的建设，以微利形式出售给那些有买房意愿的家庭，以达到抑制市场房价的目的。当商品房价格偏低，甚至造成整个市场的不景气，我们就可以减少限制性适用房的建设，鼓励买房者去购买商品房，从而拉动商品房价格。”

说到这里，苏望的语气变得凝重起来龙区长，商品房价格是市场价格重要的一环，它可能会影响到社会方方面面的价格，过高不行，甚至可能会影响到市民基本用品的价格，过低了也不行，会打击整个市场行情，所以我们必须重视起来，通过这种调节方式，让它随着整个市场环境保持在一个合适的范围里。”

龙玉珍想了一会，又提到苏书记，那么行政单位以及事业性单位的职工用房如何保证？”

苏望笑了笑，脸上露出几乎看不出的苦涩，“龙区长，这可以算是历史遗留下来的问题。不仅我们朗州市，就是整个荆南省也是这种大气候。单位修建低成本的集资房已经成为惯例，我们也必须正视这一惯例。我让区委办公室统计了一下，市里、区里，包括各事业性单位、国有企业，除去现有的住房面积，总共还需要xxxx平方米的建筑用地，这一块我已经预留出来了。至于铁路、部队、厂矿等驻榆湾区单位，他们都已经划拨有的土地，这几年暂时可以不用管，到时再说吧。但是这部分人只占榆湾区居民的三分之一，而且随着榆湾区城镇化建设以及经济建设的发展，新包括进来和迁入的人口将会剧增，我们都必须做好这方面的统筹的安排。”

龙玉珍听完苏望的话后，沉默了差不多五分钟才开口道苏书记，如果按照这个规划，区委区政府将会承担很大的压力啊。”

苏望当然也这其中牵涉到的利益关系，说难听点，光是拍卖土地，就要承担很大压力，来自各路神通广大的人物肯定是想方设法把蓝色、绿色甚至黑色区域变成黄色区域用地。

他默然了好一会才开口道龙区长，这里的利害关系我也。只是商人在商言利，他们只管将的利益最大化，但是遗留下来的社会问题却是需要我们区委区政府来承担，到时挨板子的是我们啊。龙区长，你的顾虑我也，我现在有个思路，想将榆湾区的住房改革列为国家试点，这样我们俩肩上的压力就小了。”

龙玉珍眼睛不由一亮，这倒不失为一个好办法。只要把这个住房改革规划报上去，由中-央批准被试点，那么榆湾区在面对那各路神仙时就有了很好的挡箭牌。而且这要是搞好了，就是一份大大的政绩。龙玉珍不比任谷泉，对钱财贪欲不强烈，他只想要名，有了名就可以更进一步了。