第二十七章：房地产的铂金时代（2 / 2）

激进的发展模式，这个转变有些大，所以路政也把自己的想法跟大家分享。

最后更是说道，既然房地产要从黄金时代进入白银时代，甚至未来会进入到青铜时代，那么我们现在拿地就是最好的时代，虽然我们现在大量的负债去拿地，但是未来仅仅是土地的溢价部分就可以让我们的负债率大大降低。

一句话就是你对未来的地产的判断了，路政还是说服了大家，而且路政作为控股股东都下了决定的，其他的管理层也不会说什么，路政所说的铂金时代是真的存在的。

作为后来人路政非常清楚地产发展的脉络，从2015年初开始全国一二线城市的房地产市场开始引爆，不少城市甚至翻了一倍的涨幅，这是有些夸张的一个涨幅。

房价的上涨，更是导致土地成本的暴涨，这些城市的土地价格少则上涨百分之五十左右，多则翻了一倍不止，所以路政非常清楚的是一二线城市目前拿地绝对的是最好的时代。

而从明年房价暴涨之后，一二线重启了限购、限售、限贷等政策，大量的购房者涌入了地级市，而随着地级市的棚改货币化，地级市的房价开始快速上涨，很多地市一年的涨幅超过了百分之五十。

当然这也是地级市最后的机会了，甚至一些县城都接着东风上涨了不少，但是真正从事地产的人才会明白，县城里的房子未来将会没有任何的价值，没有就业再加上人口的流失。

而地级市也是如此，如果经济没有好的基础，未来的房价终究会崩溃，而我国的人口已经进入了老龄化的时代，有人统计未来的人口，未来我国的人口乐观的说会有十亿左右。

比现在的人口减少了四亿，而悲观的结论是未来我国的人口将会剩下六亿，比现在的人口少了一半还不至，哪怕是放开了二孩政策，我国每年的新增人口也不过是一千多万，比八零一代减少了一千万。

所以马总才会高呼，未来最不值钱的将会是房子，说的一点都没有错，就像任大炮所说，全国的房子全部建设出来，可以居住三十四亿人口，他的结论是最终空出来的房子注定卖不掉，只能炸掉。

虽然有些偏激，但是这就是事实，如果你是刚需，那就抓紧时间买，房地产公司就算空着、炸了也不会便宜卖掉的，如果你是投资，那就抓紧时间卖掉手里的房子。

而未来历史一样在重演，路氏地产也因此彻底的拉开了与其他的房地产公司的差距，一超多强的格局将会形成，而且这种格局将会持续多年。后来有人统计了路氏地产在铂金时代的几年购买的土地。

土地的总价值超过了五千亿，而后来随着房地产行情的引爆，土地平均升值了超过百分之五十，也就是哪怕路氏地产仅仅将手里的土地转让出去就可以赚两千五百亿。

但是路氏地产会转出去吗？答案是不会的，而这五千亿的土地将会产生超过一万五千亿的房屋，而路氏地产这期间的毛利率也突破了百分之三十，成为了当之无愧的吸金之王。

而因为路氏地产的负债率高涨，导致股价下跌过程中，抛售了股票的股民们更是后悔不易，因为度过了最困难时期后，路氏地产的股票累计上涨了一倍，总市值突破了五千亿。

而路政在这期间，更是大力的回购股票稳定股价，而路政更是仅仅因为股票的升值，就赚取了超过百亿的现金，让一众看客目瞪口呆。而路政不仅仅购买路氏地产的股票，这期间国家号召救世，路政前后投入了超过五百亿的资金进入股市。

大头自然是购买地产板块的股票，其他板块的股票路政也不是很懂，路政只是知道这些地产板块的股票后来都是大涨，路政后来套现之后股票的收益也超过了五百亿，再加上神奇投资在股市的投资，路政也被成为我国的投资之王。

世界上没有不透风的墙，路政这边会议的内容，多多少少流露了出去，一时间铂金时代也成为了2015年开年的第一个热词。